规范中介行为 六安二手房将实行网上备案

近年来，随着六安房地产市场的活跃，许多从事房地产中介业务的经纪机构大量涌现。然而，由于开办房产中介公司的门槛很低，对从业人员的资质要求也不高，因此房产中介的素质良莠不齐，这也导致了二手房交易中出现很多设计诱饵、偷吃差价、一房多卖等不规范甚至欺诈的行为。

不过，这些现象有望得到终结。记者从5月21日六安市房产局举办的六安首期存量房网上备案与资金托管系统培训班上了解到，六安自6月1日起将全面启动存量房网上备案，让存量房信息透明，照亮二手房交易中的暗角。

网上备案大大提高二手房交易透明度

目前，六安二手房源供应信息比较散乱，房地产经纪机构捏造信息伪造合同、炒卖房屋、违规收费等违规现象时有发生。前不久本站就曝出了有房屋中介机构自称与开发商有“内部关系”，在一些新建小区尚未开盘之前就炒卖房号，一个房号要价上万元，严重扰乱了房地产市场秩序。

实行网上备案后，将有力地规范中介的行为，大大提高二手房交易的透明度。那么，二手房买卖，网上买卖和网下交易究竟有何区别呢?

从已经实行存量房交易的城市来看，存量房交易都必须通过房地产经纪服务机构在存量房网上备案系统进行挂牌出售，购买人也必须在存量房网上备案系统通过竞价方式购买挂牌出售的房屋，签订存量房经纪合同和交易合同。这样一来，很难出现中介为了吸引购房者编造假房源，中间吃差价的情况。买房者的资金安全也能够得到保证。

此外，实施网上备案后，将有效防止无证中介企业进入市场，控制非法中介机构发布虚假广告、吃差价等行为，可以抑制房地产经纪机构的投机行为。另外有助于汇集房源供应信息，增强信息的透明度。存量房实行网上备案后，购房者可以在网上查询到房源详细信息，如产权是否清晰，户型面积、售价等。房产信息备案后，“一房多卖”将无法存在。

据悉，《六安市存量房交易合同网上备案办法》将于6月1日正式实施，为了能让网上备案顺利落实，市房管局还特别组织了全市5家金融机构代表及全市首批认证的26家房产中介公司负责人参加培训班，首期培训于5月21日开课，今后还将定期组织相关培训。

商品房网上签约势在必行

随着互联网的发展，房地产和网络的联系将越来越紧密。今后买房，不仅可以从网上查询到房源信息，更可以在网上交易、网上签约，实现真正的电子化。

事实上，商品房网上签约已经在部分地方开始实行。例如合肥的肥东县，从6月份起将全面推行商品房买卖合同网上签约备案。

过去，开发企业为了省事，常常集中进行商品房合同备案，加上贷款时间，购房者经常需要等待很长时间才能拿到合同，导致出现“合同真空期”，给不法开发商捂盘惜售提供了可乘之机，也不利于及时准确地反映市场销售数据。

商品房网上签约实行后，销售合同签订将告别昔日传统手写制式合同，形成了电子合同。每套房源的信息，包括企业名称、土地、规划、预售证等相关证件、证号，由系统直接自动导入合同，保证了信息的真实性。

商品房买卖双方可根据商品房买卖合同样本，拟定具体条款及补充条款，达成一致，完成网上签约，下载打印纸质合同文本，双方签名盖章即可，实现即签即备案，将有效遏制开发企业一房多卖、合同欺诈等现象发生。

此外，按照规定所有已经取得商品房预售许可的项目，都将在6月1日起进入网签系统，凡在网签系统对外信息发布平台上显示为“可售”的房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。开发商利用信息不对称，反复加价推售的现象将得到抑制，其“捂盘惜售”行为也再难出现。（文/胡玉）
 

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